Tuesday, April 27, 2021

Polos Turísticos en la República Dominicana.

De forma oficial el desarrollo turístico en la República Dominicana fue propiciado por el Estado Dominicano con la construcción de importantes hoteles a nivel de la Capital, provincial en zonas de Playas y ciudades con excepción del "Hotel Montaña" en la carretera que conduce a Jarabacoa, Provincia La Vega. Estos primeros hoteles del Estado tenian el respaldo total del Estado Dominicano; importara fuesen o no rentables. Los Hoteles mas privilegiados fueron los 3 construidos en la Capital Dominicana. Hotel El Embajador, uno de los mas lujoso de la Epoca ubicado en una zona apartada para entonces en la terraza que conformaba el penultimos de los 4 farallones o Plataformas submarinas en emerger fruto la la accion tectonica de la plataforma submarina de Norteamerica y el Caribe. Como complementos urbanistico posteriormente se construyó el parque Mirador del Sur. Su construccion fue parte de las celebracion del 25 aniversario del regimen de Trujillo y facilidad para los visitantes que se esperaban en la glamurosa "Feria de la Paz del Mundo Libre" en el hoy Centro de los Heroes. Para su construccion se uso las tecnicas modernas de construccion en la epoca.
Hotel Jaragua, con nombre Nativo igual que el resto de los hoteles construidos en el Interior del Pais, es el segundo mas importante de la Capital Dominicana diseñado por el Padre de la Arquitectura Dominicana Guillermo Gonzales. Este hotel desaparecio para dar paso a una nueva y moderna estructura que priorizara la vista al Mar para todas las habitaciones.Con un gran salon de eventos y conciertos ademas de su Casino.
Hotel Hispaniola que al igual que el Hotelel Embajador fue construido para hopedar a los visitantes de la "Feria de la Paz y el Mundo Libre" para lo cual se habilito al frente lo que posteriormente se convertiria en Hospital Infantil "Angelita Trujillo" hoy Robert Read Cabral. Hoteles en ciudades Provinciales: Hotel Matum en Santiago, Hotel Naranjo en Higüey. Hoteles en zonas Playeras: Hotel Hamaca en Boca Chica, Hotel Guarocuya en Barahona, Hotel Cayacoha en Samana, y Hotel en Puerto Plata,
Con el devenir de los años y el crecimiento e inversion privada, los Hoteles del Estado empezaron a ser arrendados al sector privado y luego su traspaso total como debia ser en un pais capitalista donde el Estado no debe competir con inversiones productivas al menos que ofrescan un servicio social prioritario no rentable. Hoy son varias decenas los Resort a nivel de Playas y en los ultimos años en la capital como en Santiago han surgido los Hoteles Ejecutivos de grandes Cadenas Hoteleras pero, sin dudas los Hoteles de Playas son los mas exitosos. Geograficamente ya el Pais esta definido en Polos Turisticos y cada uno con sus importantes infraestruturas Aeroportuarias: I) Region Este con dos Importantes Aeropuertos: Higüeral que cubre Casa de Campo y Bayahibe en la Romana. Se Pueden recibir Barcos de gran Calado en Isla Catalina. Mas al Este esta Punta Cana en Higüey con la posibilidad de otro mas al Norte que abarcaria el desarrollo de otras zonas costeras con excelentes Playas desde Ubero Alto y Macao hasta Miches-Sabana de la Mar.
II)Polo Turistico del Atlantico con Puerto Plata como su principal Eje y su Aeropuerto Gregorio Luperon. Ademas del Hotel del Estado, posteriormente propicio Playa Dorada y la potencialidad de Playa Dorada II en Playas totalmente virgenes detras de las tierras Cañeras en la zona. Abarca Cabarete y Sosua ademas de la Bahia de Luperon. Mas al Este esta Samaná que con su propio Aeropuerto, se ha proyectado como una zona independiente como turismo Costero que al igual que Puerto Plata puede recibir Barcos de Turistas.
III) Polo Turistico del Sur...aunque incipiente, es uno de los mas potenciales y diverso por su geografia y Clima. Posee el Aeropuerto Maria Montez en Barahona semi-abandonado pero de gran capacidad para Aviones. Desde Barahona hasta Pedernales existen muchas Playas y Rios, Bosques Secos y Humedos. El Sur, seguro será el Futuro inmediato donde ya varios Inversionistas se han interesado en esa zona. Lamentablemente el Estado no va a emular y superar el precedente único de Playa Dorada, porque solo ese modelo puede inducir a un rápido y controlado desarrollo Turistico que haga cambiar diametralmente la region. Superar el precedente de Playa dorada supone no solo Construir un nuevo Aeropuerto o complementar el de Cabo Rojo, tambien cambiar de una vez y por toda las regulaciones en altura y propiciar hoteles concentrados en Torres multiniveles que contrastarán con el entorno Montañoso próximo a Pedernales, algo asi como la combinacion de Rio de Janeiro o Acapulco que serian los referentes para tener una idea acabada. Sin un uso racional y propiciador de mayor ocupacion Hotelera en menos espacios de Terrenos,el desarrollo podria ser muy pero muy lento. Resorts con grandes ocupaciones de terrenos serian un gran estancamiento y privilegio de unos pocos, sobre todo para la zona de Playa conocida com Bahia de las Aguilas. Desarrollar zonas de Campos de Golf mas hacia el Norte, Propiciar zonas comerciales en la parte Norte(opuesta a la zona costera Hotelera, con acceso directo a la carretera y que esta carretera divida esa zona comercial y estacionamientos de los Campos de Golf, zonas para Deportes escuestres y Deportes o ejercicios al Aire Libre.

Wednesday, January 3, 2018

POLÍTICA DE VIVIENDAS ECONÓMICAS EN EL MUNDO.

Ante el crecimiento poblacional, la necesidad de una vivienda digna para todos los seres humanos será una constante. La necesidad surge inmediatamente tomamos la decision de separarnos del núcleo familiar donde nacimos. Por lo general es una decision de dos que deciden formar un hogar y salvo excepciones, esta decisión puede ser de alguien quien decida vivir solo. Esta decision también puede implicar un crecimiento urbano o simplemente la ocupación de un terreno en un área rural. Cuando se decide vivir en los núcleos urbanos, se está sumando y o creando la necesidad de ese espacio habitacional que ya puede estar disponible en caso de poder pagar una renta, o en los países subdesarrollados ocupar un terreno abandonado o un área inhabitable que por lo general implican ciertos riesgos para las viviendas a orillas de ríos y arroyos o cañadas. Mientras más descontrol oficial existan en los Estados o naciones subdesarrolladas, las ocupaciones o invasiones de estas áreas son más frecuentes debido en ocasiones a complicidad legal por las prácticas corruptas de enriquecimientos desde el poder que hace de esos funcionarios u oficiales electos, entes que lo menos que hacen es ignorar estas acciones debido a que las suyas en ciertas formas son las que imposibilitan un mejor desarrollo social al enajenar los recursos del Estado. Son ya escenas comunes ver las grandes favelas surgir como dantescas áreas de extremas marginación social contrastante a veces con metrópolis conteniendo rascacielos super modernos en los países con pocos desarrollo institucional y grandes tradiciones de corrupción y gobiernos inestables con fallas y pobres desarrollo Democrático o con tradición de dictaduras militares. La mayorías de las ciudades Latinoamericanas son los claro ejemplo de estas contratantes ciudades de desarrollo y miserias como parte de su tramas urbanas. Hasta en los interiores de sus centros urbanos desarrollados se pueden encontrar aveces condiciones habitacionales de extremas pobrezas propias de la marginación social y o particulares eventos o desarrollo en el tiempo. Un gran ejemplo de lo ante mencionado es la "Torre de David" en Caracas, Venezuela. Antes su abandono fruto de la crisis bancaria y muerte de su precursor o inversionista, la torre fue ocupada por decenas de familia y la convirtieron en un caso único del Mundo. https://actualidad.rt.com/sociedad/view/137341-acabar-historia-torre-david-caracas https://youtu.be/Gy8nkY-RUfI

Tuesday, November 15, 2011

LOS GUARICANOS: CONTAMINACION DE LARGO ALCANCE

Estando una tarde en una improvisada siesta en la galería de una persona amiga quien me solicito mis servicios como profesional de la arquitectura para desarrollar un segundo nivel en esa misma casa localizada en el populoso barrio de "Los Guaricanos" ubicado en la parte Norte de la capital Dominicana; estuve esperando el suministro de unas 1500 Unidades de block de hormigón. Al llegar el camión me despertó el movimiento de toda la estructura de la casa. Pensé por un minuto que se trataba de un temblor de tierra, el camión avanzo media cuadra para volver en otra posición y descargar el suministros de block. Grande fue mi sorpresa cuando note que la casa volvió a "temblar" por lo que deduje al momento que se trataba del efecto debido al movimiento de la carga pesada que acababa de llegar sobre el Terreno. Las sorpresas siguieron al otro día cuando se empezó a construir un deposito de agua (Cisterna)dentro de la marquesina, a menos de dos pies (60 cm) de excavación se empezó a extraer plásticos y otros materiales incluyendo metales a los 3 pies (1 Mt. aprox.) empezó a emanar aguas ennegrecidas y a seguida algunas burbujas de gases...solo con la presencia de los plásticos supe de una vez que eran los restos permanentes del antiguo vertedero de la capital Dominicana que ahora funciona en Duqueza a unos 3 o 4 km de distancia de este lugar. Partiendo de esta realidad y los precedentes en el Mundo sobre los efectos de estos depósitos sobre los habitantes, que inconscientemente vivan sobre ellos, mas la falta de estudios de los casos de enfermedades de acuerdo a la procedencias o coincidencias de origen geográfico que puedan llegar al centro de salud mas inmediato; cuantos casos de cáncer en las vías respiratorias se habrán producido en "Los Guaricanos"?... y todavía las autoridades de salud Dominicana no los han detectados para empezar a considerar la peligrosidad para la salud humana al habitar en este antiguo vertedero municipal. Han sido muchos los casos de contaminación en algunas ciudades del Mundo, uno de los mas famoso en U.S.A. es el de la ciudad de "LOVE CANAL" en la proximidades de Niagara en el Estado de NY; se le permitió a un inversionistas desarrollar algunas viviendas sobre unos terrenos donde en décadas anteriores había funcionado un vertedero de desechos químicos, los habitantes empezaron a desarrollar problemas respiratorios y otros desarrollaron cáncer...el problema alcanzo un impacto nacional y el gobierno federal tuvo que trasladar a todas estas familias e indemnizas y luego limpiar el lugar de todo esos desechos tóxicos. En Hispanoamerica se tiene el caso del Vertedero que después de los años quedo justo en el medio de Bogota, Colombia y constituyo un tremendo problema de humareda cada vez que las temperatura de los gases se elevaban y provocaban incendios. En ocasiones esto pasaba también en Los Guaricanos con la diferencia de que la capital Dominicana limita al Mar Caribe en unas escalonadas llanuras y los cambios de vientos compensaban para que las horas de incidencias no fuesen constantes, Bogota por el contrario es un Valle rodeado de montañas por lo que el humo no se desplazaba con facilidad. Los vertederos en muchas naciones son fuentes de riquezas industrializables y existe muchos estudios especializado dentro de la rama de la ingeniería para construir técnicamente estos depósitos donde muchos de los materiales que llegan a ellos son reciclables y los mas contaminantes reciben tratamientos especiales o simplemente se queman y solo los biodegradables son depositados en el vertedero. La producción de gases es explotada con planificadas infraestructuras de redes de tubos y membranas de gomas o plásticas para colectar los gases, existen hasta generadores eléctricos que consumen estos gases. Si se fuesen a plantear correctivos a este problema latente todavía sin cuantificar en Los Guaricanos, sugeriría que por lo inmediato sean perforados pozos como "Proyecto Modelo" con tubos que puedan succionar las aguas y los gases o simplemente estudiar que esta pasando y sus posibles consecuencias a la salud colectiva y cuales enfermedades han sido mas frecuentes entre la poblacion, especialmente si las mismas son de origen respiratorio.



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Monday, August 29, 2011

ALTERNATIVAS BARATA PARA ILUMINAR EL INTERIOR DE LAS VIVIENDAS HUMILDES EN BARRIOS MARGINADOS O FABELAS.

Conocer la morfología de estas áreas habitacionales donde las familias desarrollan sus viviendas procurando ocupar la mayor área posible de sus limitados terrenos cuyo linderos llegan a ser "cero" y los muros perimetrales de las viviendas en el mejor de los casos lo separan 30 Cm. (1 Pie) condición extrema que solo permite la entrada de vientos en forma de "Chorros" si la orientación de este espacio de separación o la disposición de las viviendas permiten inducir el viento dominante a estos interiores.

Para la iluminación existen varias alternativas cuyas fuentes se encuentra en abundancia suministrada por el sol. Muchos pensarían que esto no es necesario, pero los que piensen de esta forma no se imaginan que estas viviendas humildes requieren hasta 18 horas de iluminación artificial (Eléctrica)debido a que sus ventanas están bloqueadas y 24 horas los 7 días de la semana de uso de ventiladores eléctricos (Abanicos), en ocasiones estas humildes viviendas podrían tener un consumo comparable a un confortable apartamento.

Para la iluminación podríamos sugerir el uso de planchas de "Fibras de Vidrio" (Fibras de Vidrio mas resina de Polyester con aditivos de protección de rayos Ultravioletas). Para vivienda de 5 o mas miembros o 4 áreas interiores, 4 planchas 2'x4' onduladas y traslucidas, si estas generan calor debido a la posibilidad de techos bajos entonces existe una propuesta compacta y ecológica que propone una organización sin fines de lucros que ha estado aplicando esta alternativa ecológica en Filipina.

"UN LITRO DE LUZ"
La solución alternativa usa una botella de plástico de un litro o dos, conteniendo agua con un compuesto de legia o cloro que genera una iluminación comparable a 65 watt. Esta botella se llena con el compuesto y se tapa firmemente, para garantizar mayor durabilidad se le coloca un recipiente de rollo fotográfico (Si todavía aparecen)sobre la tapa de la botella que no resistiría mucho tiempo debido a la degradación que producen los rayos UV y se fija en un pedazo cuadrado de 6"x6" o 8"x8' de la misma plancha de metal galvanizado para garantizar su forma y pegarla con aplicación de fibras de vidrio al techo. Esta aplicación debe procurarse que no genere problema de filtración debido a las lluvias sobre el techo o cobertura donde se colocaran estas bombillas naturales. Ver este Vídeo que no requiere muchas palabras debido a lo explicito:

Thursday, February 25, 2010

PRODUCCION ELECTRICA: FACTOR DE ATRACCION DE NUEVAS INVERSIONES.

Cuando un inversionista o un grupo de ellos "Planifican" sus inversiones, son muchos los factores que toman en cuentas para adaptar sus "Planes de Negocios" o "Plan de Inversion". Estan estrechamente vinculados a las facilidades que les ofrecen las potenciales localizaciones de los mismos. La misma importancia de la potencialidad de un negocio de acuerdo al mercado al estudiar los niveles economicos de la poblacion, sus capacidades tecnicas (Recursos Humanos), las infraestructuras Urbanas o viales, los Puertos y Aeropuertos, servicios sanitarios, leyes locales, relaciones con otros mercados, algunos analizan hasta los niveles de corrupcion de un pais, pero; el factor mas importante que se analiza es: Produccion Electrica. La produccion electrica en Rep. Dominicana talvez es el punto de mayor debilidad en la potencialidad de atraer nuevas inversiones, no existe estabilidad y solo algunas zonas pueden tener suministros estables. Por el contrario, para el inversionista electrico la Rep. Dominicana es un buen destino de inversion debido a que tiene una gran demanda y existe un solo cliente: EL ESTADO DOMINICANO con capacidad de ser demandado (Hidro-Quebec-Sofati) ademas de que se pueden conseguir contratos "Leoninos" (Smith-Enron) a quienes se les paga por capacidad instalada (125,000 MV). Los productores nunca deben lidiar con los consumidores y mucho menos con los que no pagan el servicio (49% segun estadisticas oficiales). Los productores privados no compiten por areas de servicio a excepcion de la zona Bavaro-Punta Cana con el mejor servicio del pais y dos generadores privados. Ellos distribuyen y comercializan su producto reduciendo el robo y las perdidas por distribucion en las redes: Poseen excelentes redes. SUBSIDIOS ELECTRICO Es el dolor de cabeza para los gobiernos y desvios de recursos que deberian especializarse en otros sectores mas necesitados del Estado Dominicano. El subsidio es especializado en el pago a los productores de las energias suplidas (o su capacidad Instalada). Si fuesemos a sugerir cambios en estas politicas, la idea seria que estos subsidios se especializen en el "Ahorro" y no en el consumo, a que nos referimos? 1)Uso masivo de bombillas de bajos consumos (Por suerte este programa se ha implementado) en hogares de bajos recursos. 2) Uso de 2 a 4 "planchas corrugadas" de fibras de vidrio o translucidas con proteccion UV para hogares humildes techados en Zinc en los barrios Citadinos y pequenas Cupulas Transparentes (4) para hogares techados en concretos. 3)Elementos alternativos de ventilacion naturales que conduzcan el aire al interior de las viviendas. Estas propuestas parten del conocimiento de la Morfologia de nuestros barrios populares donde las casas se disputan los pequenos espacios disponibles, donde un vecino no le pregunta al otro si "Puede o no" levantar sus muros a un pie de distancia de la ventana del otro y con ello los priva de iluminacion natural y ventilacion, condenandolo al uso de bombillas 17 y 18 horas al dia y abanicos las 24 horas. Otra especializacion de los subsidio debe ser la construccion de pequeñas presas hidroelectricas; al tiempo que se generan depositos de aguas para el consumo humano, evitando asi que las aguas de nuestros rios se vayan al Mar sin ser Usadas. Todavía estan engavetados los proyectos Rio Blanco, Madrigal y otros. El Rio Ozama es poco usado y el Isabela en los entornos de "Lomas Prietas" es represables. Sobre las Presas Hidroelectricas y ahora que tenemos presente el gran problema de nuestro vecino pais HAITI; al tiempo que se pueden aprovechar sus caudales en produccion electrica para la Rep. Dominicana, a nuestros vecinos les estaremos resolviendo un vital problema cuyas repercusiones todavia no se han medidos: La falta de aguas potables y de Regios para esa Nacion y su solucion esta en la "Cuenca del Artibonito" en territorio Dominicano cuyas caracteristicas Orograficas e hidrograficas lo permiten (Claro que su sistema constructivo debe tomar en cuenta las fallas geologicas de la zona para el tipo de estructuras a diseñar). VOLVIENDO AL PROBLEMA ELECTRICO Y SUS SOLUCIONES.
Muchos saben que la "Caja de Pandora" sobre el robo electrico la abrio el "Jefe" Trujillo para presionar a la compania electrica del Timbeque-Borojo (Santo Domingo Electric Co.) e inducirlos para que le vendan la planta a el (Estado). Esto sucedio en los tiempos en que se inauguraba el BAMESO (Barrio Mejoramiento Social), pobladores del San Martin de Porres(Guachupita) fueron a pedirle al "Jefe" para que intercediera por ellos y que la compania electrica no les cortara los "cables", se dice que esto fue planeado y el "Jefe" molesto decreto "Utilidad Publica" y con ello presiono la negociacion donde el Estado Dominicano compra a la "Corporacion Electrica Sto. Domingo".....la otra historia Uds. la saben hasta estos dias. Volviendo al problema: Nuestra propuesta esta en que: Los generadores privados "Compitan" entre si vendiendo-distribuyendo-comercializando su produccion.Con esta sola medida, los productores competiran por zonas a servir, eficientizaran las redes para reducir perdidas y logicamente negociaran con los consumidores y los induciran al ahorro porque de lo contrario les cortaran el servicio. -Los generadores nunca apagarian sus plantas porque dejarian de vender. -El Estado les "venderia" su produccion de las hidroelectricas. -Los productores pagarian mayores impuestos al Estado Dominicano. -Se acabarian los las famosas "Botellas" de la llamada CDEE cuya funcion es favorecer el compromiso politico y el trafico de influencia en las compras sobrevaluadas. -La mayoria de los consumidores Dominicanos cambiarian su "Idiosincracia" del usufructo malsano de las inversiones y los servicios publicos. -Dejariamos de escuchar las argumentaciones de los politicos que a falta de propuesta siguen repitiendoles al pueblo que resolveran el problema electrico (40 anos en esto) y cuando llegan al poder, ellos reciben las mismas criticas del "opositor" de turno. UN DIA VEREMOS LOS CAMBIOS: ESPEREMOS SEAN MAS TEMPRANO QUE TARDE Y DISFRUTAR DE BUENOS Y EXCELENTES SERVICIOS, ESTA DEMOSTRADO QUE SI PODEMOS: CUANTOS PAGAN CELULARES, CABLES, INTERNET Y TELEFONOS DOMICILIARIOS EN LA CASAS DOMINICANAS?...ELECTRICIDAD Y AGUA ES OTRA HISTORIA...NO ASI EN LAS PEQUENAS CIUDADES PROVINCIALES.

Friday, February 5, 2010

ESTAMOS PREPARADOS PARA LOS TERREMOTOS?

Talvez la localizacion del llamado "Poligono Central" cuyo subsuelo es rocoso aunque muy carcareas, talvez por ello muchas de las nuevas construcciones en alturas podrian responder a los movimientos teluricos en Sto. Dgo pero idealmente sobre plateas y claro; luego de un buen estudio de suelo.
Santiago de los Caballeros (segunda ciudad de RD) cuyo sub-suelo es arcilloso y proximo a una importante falla geologica paralela a la cordillera Septentrional no responderian sus edificaciones en altura como en la capital Dominicana .
Aun la gran torre levantada en la avenida Anacaona proximo al farallon o "Falla" de las cuatros que cruzan por la capital Dominicana, esta torre talvez responderia mejor a cualquier movimiento telurico por su emplazamiento rocoso y segun los expertos, los movimientos de oscilacion del edificio responden mejor mientras mas altos sean.
El gran terremoto de Mexico es un buen punto de referencia en cuanto a las edificaciones en altura; fueron los edificios mas recientes de esa epoca los que colapsaron en forma de Domino y el profesionalismo de los arquitectos se puso en tela de juicio, aunque ver algunas imagenes de esa ciudad despues del evento sismico, el primero que cayo pudo afectar a los demas o todos cayeron al mismo tiempo... en Dominicana podria acontecer el mismo evento en la zona del Nucleo Central debido a la proximida de una a otra edificacion (Asinamiento o aglomeracion por cercania ).
No hay dudas que se debe regular mas en cuanto a las edificaciones en Sto. Dgo. y los arquitectos debemos tener mayor criterio a la hora de disenar en altura e igual que edificaciones de bajas altura....aunque aparentemente en los 500 anos de fundacion de la capital Dominicana no ha acontecido un gran evento, esto no quiere decir que estamos exentos de ellos.

TERREMOTO EN MEXICO